Még ne hirdesd meg!
Mit érdemes ellenőrizni, mielőtt meghirdeted az ingatlanodat?
Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlan értékesítésének első lépése a hirdetés feladása. A tapasztalat azonban azt mutatja, hogy érdemes már ezt megelőzően átnézni néhány fontos kérdést.
Egy hiányzó dokumentum, egy rendezetlen tulajdoni helyzet vagy egyéb, előre nem ismert körülmény később késedelmet, többletköltséget vagy akár sikertelen adásvételt is okozhat.
Nem minden ingatlannál merülnek fel ezek a kérdések, de érdemes időben ellenőrizni őket.
Mire érdemes odafigyelni?
Dokumentumok
Tulajdoni lap
Érdemes ellenőrizni, hogy a tulajdoni lapon szereplő adatok megfelelnek-e a valóságnak, és nincs-e olyan bejegyzés, amely befolyásolhatja az értékesítést.
Térképmásolat
Nem ritka, hogy egy bővítés, garázs vagy melléképület nincs feltüntetve a nyilvántartásban. Ez később problémát okozhat az adásvétel során.
Energetikai tanúsítvány
Az adásvételhez kötelező dokumentum, amelyet érdemes időben elkészíttetni.
Villamos biztonsági felülvizsgálat
Minden esetekben szükség. Célszerű még az értékesítés előtt elkészittetni.
Jogi kérdések
Osztatlan közös tulajdon
Érdemes ellenőrizni, hogy rendelkezésre áll-e használati megállapodás, illetve milyen feltételekkel értékesíthető az ingatlan.
Elővásárlási jog
Ha valakit elővásárlási jog illet meg, az értékesítés menete eltér a megszokottól.
Elővásárlásról lemondó nyilatkozat
Bizonyos esetekben jelentősen egyszerűsítheti és gyorsíthatja az értékesítést.
Haszonélvezeti jog
A haszonélvezeti jog fennállása befolyásolja az adásvétel feltételeit.
Jelzálogjog és egyéb terhek
Érdemes tisztázni, hogy milyen terhek szerepelnek a tulajdoni lapon, és ezek hogyan érintik az értékesítést.
Külterületi és zártkerti ingatlanok
Kifüggesztési eljárás
Termőföldeknél és egyes külterületi ingatlanoknál a jogszabály szerinti kifüggesztési eljárás kötelező lehet, amely több hónappal is meghosszabbíthatja az értékesítés idejét.
Művelési ág
Nem mindegy, hogy az ingatlan milyen művelési ágban szerepel a nyilvántartásban.
Zártkerti ingatlan
A jogi besorolás, a közművek, a megközelíthetőség és a beépíthetőség is befolyásolhatja az értékesítés lehetőségeit.
Az épület
A valós állapot megegyezik a nyilvántartással?
Érdemes ellenőrizni, hogy minden épület és bővítés szerepel-e a térképmásolaton.
Engedély nélküli átalakítások
A korábban végzett építési munkák jogi helyzetét is célszerű még az értékesítés előtt tisztázni mert amennyiben hitelt is vesz fel a vevő akkor ez fontos a bank szempontjából is.
Az értékesítés előkészítése
Reális irányár
A megfelelő ár meghatározása jelentősen befolyásolja az érdeklődők számát és az értékesítés sikerét.
Banki finanszírozás
Hitelből vásárló vevő esetén további feltételek is felmerülhetnek, amelyeket érdemes előre ismerni.
Nem tudod, hogy ezek közül melyik érinti az ingatlanodat?
Nem minden ingatlannál merül fel minden kérdés.
Egy rövid egyeztetés segíthet eldönteni, hogy mire érdemes odafigyelni, mielőtt meghirdeted az ingatlanodat.
Beszéljünk!