Bárcsak a vásárlás előtt hívtunk volna…
Nemrég ajánlás útján kaptam megbízást egy osztatlan közös tulajdonú ingatlan értékesítésére.
Azért ajánlottak engem, mert tudták, hogy az osztatlan közös ingatlanokkal és az ezekből adódó problémákkal kiemelten foglalkozom.
A tulajdonosok annak idején nagyon jó áron vásárolták meg az ingatlant. Kecsegtető volt az ára, jó vételnek tűnt.
Most szeretnék eladni.
Mielőtt azonban meghirdettem volna, elkezdtem átnézni az ingatlan dokumentumait és a tényleges állapotot.
És sorban jöttek a problémák…
– A meglévő használati megosztás nem megfelelő, több fontos kérdést nem rendez.
– Nincs megfelelő vázrajz, amin egyértelműen látszanak a határok
– A közművek nincsenek megfelelően szétválasztva (sehogy sem)
– A tulajdoni hányad 50–50%, miközben a két használt ingatlanrész mérete eltér.
– Egy új, megfelelő megosztási megállapodáshoz szükség van a másik tulajdonos együttműködésére azonban csak bizonyos feltételekkel hajlandó együttműködni, és jelenleg 3,2 millió forint megfizetését is kéri.
Vagyis ami annak idején nagyon jó vételnek tűnt, annak most akár többmilliós ára lehet és lesz is.
És itt még nincs vége a történetnek.
Most azon dolgozom, hogy lépésről lépésre rendezzük a helyzetet, és az ingatlan úgy kerülhessen piacra, hogy a következő vevő már pontosan tudja, mit vásárol.
A tulajdonosok pedig azt mondták:
„Bárcsak a vásárlás előtt hívtunk volna…”
Ez az eset is jól mutatja, miért mondom:
Az osztatlan közös tulajdon önmagában nem probléma. A rendezetlen osztatlan közös viszont nagyon drága probléma lehet!
Vásárlás előtt nem elég azt megnézni, hogy tetszik-e az ingatlan és jó-e az ára.
Meg kell nézni azt is, hogy pontosan mit vásárolunk, mit mutatnak a dokumentumok, mi van a valóságban, hogyan vannak a közművek, megfelelő-e a használati megosztás, és mi történik majd akkor, amikor egyszer mi szeretnénk eladni.
Ne az értékesítéskor derüljön ki az, amit már a vásárlás előtt is lehetett volna tudni.
