Ingatlan értékbecslés
Az ingatlan értékbecslés az a folyamat, amely során szakértők meghatározzák egy ingatlan valós piaci értékét. Legyen szó eladásról, vételről vagy befektetésről, az értékbecslés segít reális döntéseket hozni és elkerülni a pénzügyi kockázatokat. Ez az alapja a sikeres ingatlanügyleteknek.
Miért fontos tudni az ingatlan forgalmi értékét?
- Eladói szempontból: Elkerülhetjük az ingatlan túlárazását, ami nehezítené az értékesítést. Nem adjuk túl olcsón, így maximalizálhatjuk a bevételt.
- Vevői szempontból: A pontos érték lehetővé teszi, hogy a bank fedezetként elfogadja az ingatlant. Segíti a döntéshozatalt egy reális vételár kialakításában.
Oláh Judit vagyok, hivatalos ingatlanértékbecslő, közel 10 éves tapasztalattal
.
Szolgáltatásaim:
- Gyorsaság: Akár 1 napon belül elkészítem az értékbecslést.
- Rugalmasság: Hétvégén is vállalok szemlét, országosan is.
- Objektivitás: Szakvéleményeimet peres ügyekben is elfogadják.
- Széles körű szakértelem: Lakások, családi házak, telkek értékbecslése.
- Megbízhatóság: Korrekt, érthető kommunikáció, valamint teljes körű tájékoztatás.
Ingatlan értékbecslés – Mit néz az értékbecslő?
Az értékbecslés során az alábbi tényezőket vizsgálják:
- Műszaki szempontok: Az épület állapota, szerkezeti elemek minősége, kivitelezési hibák.
- Építészeti szempontok: Helyiségek száma, belső elrendezés, komfortfokozat.
- Használati szempontok: Az építés vagy felújítás éve, karbantartottság, üzemeltetési állapot.
- Telekadottságok: Tájolás, telek alakja, építési lehetőségek.
- Infrastruktúra: Közműellátottság, közlekedés, közeli intézmények.
- Környezeti szempontok: Szomszédos ingatlanok, panoráma, környezeti ártalmak.
- Alternatív hasznosítás: Az ingatlan bővíthetősége, átalakíthatósága.
- Jogi háttér: Tulajdonviszonyok, megosztási lehetőségek, hatósági szabályozás.
Amiért érdemes szakértőt megbízni az értékbecsléssel
A pontos értékbecslés milliókat spórolhat, kizárja az érzelmi alapú túlárazást vagy alulértékelést.
A szakértők az ingatlan minden jellemzőjét elemzik, beleértve:
- Az épület állapotát, esztétikáját.
- A településen belüli elhelyezkedést.
- Jogi, illetve piaci viszonyokat.
Ingatlan értékbecslés folyamata:
- Kapcsolatfelvétel: Adatok egyeztetése, illetve időpont-egyeztetés.
- Helyszíni felmérés: Az ingatlan bejárása, dokumentáció készítése.
- Értékelés: Az összegyűjtött adatok elemzése, valamint érték meghatározása.
- Dokumentáció átadása: Hiteles szakvélemény átadása, akár futárszolgálattal is.
Milyen dokumentumokra van szükség az értékbecsléshez?
- 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap.
- Családi házak, telkek esetén térképmásolat.
- Alaprajz, használatbavételi engedély, szükség szerint megosztási vázrajz.
Ingatlan értékbecslés – Ki lehet ingatlanértékbecslő?
Az ingatlan értékbecslőnek megfelelő szakirányú képesítéssel kell rendelkeznie, illetve bejelentést kell tennie az illetékes hatóságnál. A bankok általában független értékbecslőt bíznak meg, aki pontos, megbízható véleményt ad az ingatlanról.
Ingatlan értékbecslés – csomagok
- Alapcsomag – „Expressz Érték”: Ideális kisebb lakások értékbecslésére. Ár: 25 000 Ft-tól.
- Középcsomag – „Prémium Pontosság”: Családi házak, telkek, valamint komplexebb ingatlanok értékelése. Ár: Egyedi ajánlat alapján.
- Extra csomag – „Teljes Körű Biztonság”: Jogilag, illetve pénzügyileg is teljes körű dokumentáció nagy értékű ingatlanok esetén. Ár: Személyre szabott árképzés.
Keressen, segítek az ingatlan értékének pontos meghatározásában!
Reális ár, gyors ügyintézés, profi szakvélemény