Ingatlanfotózás

Nem mindegy, mit lát először a vevő

Egy ingatlanhirdetésnél a vevő először nem a házat vagy a lakást látja. A fotókat látja.

Néhány másodperc alatt eldönti, hogy megnyitja-e a hirdetést, végignézi-e a képeket, vagy egyszerűen továbbgörget. Ezért számomra az ingatlanfotózás nem abból áll, hogy körbesétálok az ingatlanban, és minden helyiségről készítek néhány képet.

A cél az, hogy az ingatlanfotók alapján az érdeklődő megértse a tereket, az arányokat, a helyiségek kapcsolatát, és el tudja képzelni, milyen lehet ott élni.

Nem az ágyat fotózzuk, hanem a hálószobát

Az ingatlanhirdetések egyik gyakori hibája, amikor a fotók valójában tárgyfotók gyűjteménye.

Egy ágy. Egy kanapé. Egy konyhapult. Egy zuhanyzó.

Csakhogy a vevő nem az ágyat akarja megvenni.

Ő arra kíváncsi, mekkora a hálószoba, hol van az ablak, milyen az elrendezése, esetleg a tájolás, mi fér még el benne, és hogyan kapcsolódik a lakás többi részéhez.

Egy jó ingatlanfotón ezért nem egy bútordarab a főszereplő. A képnek elsősorban a helyiséget és annak használhatóságát kell megmutatnia.

A jó ingatlanfotó nem szebb a valóságnál

Nem hiszek abban, hogy egy eladó ingatlant a felismerhetetlenségig kell szerkeszteni.

A túlzó nagylátószög, a természetellenesen világos helyiségek vagy a valóságtól jelentősen eltérő képek látványosak lehetnek, de a személyes megtekintéskor könnyen csalódást okoznak.

A jó ingatlanfotó nem becsapja a vevőt, hanem előnyösen és hitelesen mutatja meg az ingatlant.

Nem egy olyan lakást vagy házat szeretnék bemutatni, amely a valóságban nem létezik. A cél az, hogy az ingatlan valódi előnyei már a hirdetésben is észrevehetők legyenek.

Az ingatlanfotózás már a fényképezés előtt elkezdődik

Sokszor néhány apró változtatás többet javít egy képen, mint bármilyen utómunka.

Egy elpakolt konyhapult, a fürdőszobából kivett tisztítószerek, egy székről levett kabát, a kutyatál elrakása vagy a megfelelően beállított függöny teljesen megváltoztathatja az összhatást.

A fotókon lehetőség szerint ne a hétköznapi rendetlenség, a személyes tárgyak vagy a családi fényképek vonják el a figyelmet.

Nem steril, élettelen lakást szeretnék mutatni. Olyan teret, amelyben a vevő már saját magát, illetve a saját életét is el tudja képzelni.

A jó fotósorozat végigvezeti a vevőt az ingatlanon

Egy ingatlanhirdetés fotóinak nem véletlenszerű képek egymásutánjának kell lenniük.

A vevőnek a fotók alapján nagyjából össze kell tudnia rakni az ingatlant.

Hol lépek be? Mekkora a nappali? Hogyan kapcsolódik hozzá a konyha? Hol vannak a hálószobák? Milyen a terasz és a kert?

Ha valaki húsz fénykép megtekintése után sem érti az ingatlan elrendezését, akkor hiába készült húsz kép.

Családi háznál pedig nemcsak a belső terek fontosak. A telek, az udvar, a terasz, a melléképületek, a gépkocsibeállás és az ingatlan környezete is része annak, amit egy érdeklődő látni szeretne.

Ingatlanfotózás ingatlanszakértői szemmel

Számomra az ingatlanfotózás az értékesítés része, nem egy különálló feladat.

Ingatlanszakértőként nem az a célom, hogy egyszerűen elkészítsek húsz szép képet. Azt kell felismernem, hogy az adott lakásban vagy házban mi lehet fontos a vevő számára, mit érdemes hangsúlyozni, valamint milyen sorrendben érdemes bemutatni az ingatlant.

A fotóknak, a hirdetés szövegének, illetve a személyes bemutatásnak ugyanazt a valós képet kell közvetíteniük.

Egy rosszul elkészített fotósorozat miatt egy jó ingatlan is tűnhet sötétnek, kicsinek vagy érdektelennek. Egy jól elkészített sorozat viszont segít abban, hogy már az online hirdetésben láthatóvá váljanak azok az adottságok, amelyek miatt érdemes személyesen is megnézni.

Nem négy falat, illetve néhány bútort fotózok. Egy eladó ingatlant mutatok be úgy, hogy a vevő már a hirdetésnél azt érezze: ezt szeretném élőben is látni.