Közös költség fizetése üres lakás esetén

A közös költség fizetése üres lakás esetén gyakran jelentős kérdés, amely számos jogi vagy pénzügyi szempontból érinti a tulajdonosokat. Az üres lakások esetén a tulajdonosoknak továbbra is kötelezettségeik vannak a közös költségek megfizetésére, illetve számos felelősség terheli őket ebben az összefüggésben. A jogszabályok és a társasházi szabályzatok számos lehetőséget kínálnak ezen a téren, sőt fontos megfontolni a helyi szabályozásokat is.

Mi a közös költség fogalma

A közös költség azokat a költségeket jelenti, amelyeket a lakóközösség tagjai közösen viselnek. Ide tartozik a ház karbantartása, a közös területek takarítása, a lépcsőház világítása, illetve egyéb közös költségek. Ezeket a költségeket általában havi rendszerességgel kell fizetni, valamint a lakások alapterülete vagy használati értéke alapján kerülnek elosztásra.

A tulajdonosok felelősége

A tulajdonosok felelősségre vonhatók, ha elmulasztják a közös költség fizetését, még akkor is, ha ingatlanjuk üres. A társasházi közgyűlés döntése alapján pótolhatatlannak minősülő hiányzó befizetések esetén a közös képviselő követelést indíthat a tulajdonos ellen. Ebben az esetben jogi lépések történhetnek, illetve akár a végrehajtás is kezdeményezhető a kintlévőség behajtása érdekében.

A tulajdonosok kötelessége

,
Rendszeresen fizessék a közös költséget, még akkor is, ha az ingatlanuk üres állapotban van. Ez a költségfedezet szolgálja az épület fenntartását, karbantartását, valamint a közös területekkel kapcsolatos kiadásokat. A tulajdonosoknak érdemes szem előtt tartaniuk, hogy az üres lakások esetén is folyamatosan kell gondoskodni a közös költség fizetéséről, hiszen a hiányzó befizetések az egész társasházat érintik.

Jogszabályi Hátter

A Ptk. (Polgári Törvénykönyv) egyértelműen szabályozza a közös költség fizetésének kötelezettségét. Az üres lakások tulajdonosai sem mentesülnek ettől a kötelezettségtől, ileetve a közös képviselőnek jogában áll jogi lépéseket tenni az elmaradó összegek behajtása érdekében.

Kivételek, illetve lehetőségek

Vannak kivételek és lehetőségek is pl.: ha a lakás hosszabb ideig áll üresen, a tulajdonos jogosult lehet kedvezményekre vagy átmeneti mentességekre. Ezek a szabályok azonban országonként, illetve régióként eltérhetnek.

Tanácsok a tulajdonosoknak

Az üresen álló lakások esetén fontos, hogy a tulajdonosok tájékozottak legyenek a helyi szabályozásokról, valamint jogszabályokról. Érdemes konzultálniuk a társasházkezelővel vagy jogi szakértővel annak érdekében, hogy megfelelően kezeljék a közös költség fizetését. Emellett érdemes figyelemmel kísérni a jogszabályok esetleges változásait, illetve szükség esetén módosítani a fizetési gyakorlatot.

Behajthatóság

A közös költség behajthatósága érdekében a lakóközösség rendelkezik eszközökkel. Ezek közé tartozik a peres eljárás, ahol a bíróság hozhat ítéletet az elmaradt összeg behajtására. Emellett a közös képviselő jogosult az elmaradt összeget a tulajdonos ingatlanára záradékolni, ami megakadályozza az eladását vagy átruházását addig, amíg az adósság rendezésre nem kerül.

Összefoglalás

A közös költség fizetése üres lakás esetén is kötelező, illetve a tulajdonosoknak tiszteletben kell tartaniuk ezt a kötelezettséget. A jogszabályok szigorúak a késedelmi fizetésekkel, valamint az elmaradásokkal szemben, sőt a lakóközösség jogosult jogi eszközökkel fellépni az elmaradó összegek behajtása érdekében. A felelősség, a jogi eljárások elkerülése érdekében javasolt az üres lakások tulajdonosainak gondoskodni a közös költség időbeni rendezéséről.