Mire kell figyelni használt ház vásárlásakor

A használt ház vásárlása hosszú távú befektetés. Azonban ebben a folyamatban számos tényezőt kell figyelembe venni. A siker kulcsa az előzetes, illetve az alapos felkészülés.
Ebben a cikkben végigvesszük a vásárlás legnagyobb buktatóit, valamint, számos tényezőt, amire oda kell figyelni a vásárlás előtt.

Előkészületek

Azt gondolnánk, hogy a használt ház vásárlása igen egyszerű. Kinézzük magunknak, elmegyünk megnézzük és ha tetszik és van rá pénzünk akkor megvesszük, esetleg hitelt veszünk fel hozzá.
Hát ez az amit igy nem szabad.
A házvásárlás előtt az első és legfontosabb lépés az, hogy ellenőrizzük pénzügyi stabilitásunkat. Készítsünk alapos költségvetést. Amennyiben hitelben gondolkodunk számoljuk ki a havi lakáshitel törlesztőrészleteket, és győződjünk meg arról, hogy a házvásárlás nem terheli túl pénzügyeinket. Fontos lehet az előzetes hitelminősítés is, hogy megtudják, mennyi hitelt kaphatnak.

Az Ideális helyszín kiválasztása

A használt házvásárlásnál az elhelyezkedés is kulcsfontosságú. Fontoljuk meg, milyen típusú környéken szeretnénk élni. Figyeljünk az iskolák minőségére, közlekedési lehetőségekre, valamint a közelben lévő kényelmi szolgáltatásokra. Ne felejtsük el az ingatlan bővítési lehetőségeit sem, melyek hosszú távon meghatározóak lehetnek. Az ingatlan mérete és elrendezése is fontos szempont, amit mérlegelni kell.

Ingatlan kiválasztása, valamint az ellenőrzése

Mielőtt megszületik a vásárlási döntés, körültekintően nézzük meg az ingatlant. Fontos az épület és a terület alapos ellenőrzése, hogy ne kerüljünk kellemetlen meglepetések elé később. Végezzünk teljes körű felmérést, hogy kizárjuk a rejtett hibákat és problémákat. Ebben sokat segíthet egy ingatlanszakértő akinek kellő tapasztalata van a használt házak értékesítésében. Mindenképp kérdezzünk rá az ingatlan állapotára, a vízvezeték, valamint az elektromos rendszerre, azonkívül a fűtés, sőt a tető felülvizsgálata is elengedhetetlen. Esetleges szigeteléseket is érdemes megnézni.
Amennyiben megtaláltuk a megfelelő ingatlant akkor fontos, hogy a lássuk a tulajdonlapot.

Tulajdoni lap ellenőrzése

Az előzetesen lekért tulajdoni lap meglepő problémákat is felfedhet. Győződj meg róla, hogy minden követelés és jogi kötelezettség rendezve van a házzal kapcsolatban, például:

• Van jelzálog az ingatlanon?
• Ki a tulajdonos?
• Egyedüli tulajdonos vagy vannak más tulajdonosok?
• Milyen besorolású az ingatlan a tulajdoni lapon?
• Követelések és jogi kötelezettségek adótartozás vagy vitás ingatlanjog

Felkészülés

A legnagyobb buktatókat emeljük ki, amelyekre mindenképpen rá kell kérdezni egy használt ház vásárlásánál. Ezek az alapvető szempontok meghatározzák a használt családi ház működését sőt a komfortját is.

Föbb szempontokra való utalás

• Milyen az ingatlan vízvezetékeinek állapota és milyen csövekkel vannak bevezetve?
• Milyen az elektromos hálózat, hány amperes a villanyóra?
• Milyen a fűtés rendszere és a kémény állapota?
• Van – e betonkoszorú?
• Miből készült a tető, és mennyire van jó állapotban

Az ingatlan általános állapota utalnak

• Miből épült a ház és milyen a műszaki állapota?
• Milyen az alap valamint van-e süllyedés nyoma?
• Ablakok és ajtók állapota, valamint a belső burkolatok milyen állapotban vannak?
• Van-e penész vagy rejtett repedések a falakon?
• Van-e megfelelő szigetelés az ingatlanban, mind kívül, mind belül?
• Fennáll-e hőhíd probléma?

Az Ingatlan értékének megállapítása

Az ingatlan értékét meghatározó tényezők közé tartozik az adott környék piaci helyzete, az ingatlan állapota, és az ingatlan mérete. Ne hagyjuk magunkat az árak manipulálásával becsapni, és kérjünk értékbecslést is ha szükséges.

Mint ingatlanszakértő azt tanácsolom, hogy kérj be rezsiszámlákat, hogy megtudd az energiafelhasználást és a rezsiköltségeket. Valamint látogass el többször is a környékre, amennyiben nem vagy ismerős az adott helyen.

Fontos rész a tárgyalás. Ne félj tárgyalni az árról valamint a feltételekről. Gyakran van lehetőség az ár alkudozására és egyéb kedvezmények elérésére.

Összefoglalva

A használt ház vásárlása kockázatokkal járhat, de a megfelelő előkészületek és tanácsadás mellett hosszú távon kifizetődő lehet. Fontos, hogy alaposan átgondold a döntést, és megtegyél minden szükséges intézkedést az informált és sikeres vásárlás érdekében. Ne felejtsd el az ingatlan állapotának átvizsgálását és a jogi kötelezettségek ellenőrzését, hogy biztosítsd a zökkenőmentes házvásárlást.