Osztatlan közös tulajdonú ingatlant vennél? Ne mondj rá rögtön nemet!
Az egyik leggyakoribb mondat, amit hallok:
„Nagyon tetszik az ingatlan, de osztatlan közös tulajdonú…”
Sokan ilyenkor már tovább is lapoznak. Pedig sokszor teljesen feleslegesen mondanak le egy jó lehetőségről.
Nemcsak ingatlanközvetítőként találkozom rendszeresen ilyen ingatlanokkal, hanem én magam is osztatlan közös tulajdonú ingatlanban élek. Tudom, milyen kérdések merülhetnek fel, és azt is, hogy egy jól rendezett osztatlan közös tulajdonú ingatlan nagyon jó választás lehet. Talán ezért is tudom pontosan, mire érdemes odafigyelni még a döntés előtt.
Mit is jelent az osztatlan közös tulajdon?
Egyszerűen fogalmazva azt, hogy egy helyrajzi számon több tulajdonos osztozik. A gyakorlatban azonban legtöbbször mindenkinek megvan a saját lakrésze, kertje vagy udvarrésze, amelyet kizárólag ő használ.
Éppen ezért nem maga az osztatlan közös tulajdon a döntő kérdés, hanem az, hogy ezek a használati viszonyok megfelelően rendezettek és dokumentáltak legyenek.
A kérdés tehát nem az, hogy osztatlan közös tulajdonú-e az ingatlan. Hanem az, hogy rendben vannak-e a dokumentumai, és valóban azt kapod-e, amit meg szeretnél venni.
Ha ezeket még a vásárlás előtt átnézzük, sok későbbi kellemetlenség megelőzhető.
7 dolog, amit mindig ellenőrzök osztatlan közös tulajdonú ingatlannál
1. Valóban azt veszed meg, amit mutatnak?
Ez az első kérdés.
Egyértelmű, hogy melyik lakrész, kert, garázs vagy tároló tartozik az ingatlanhoz?
Ha ez nincs pontosan tisztázva, abból később félreértés lehet.
2. Rendben vannak a papírok?
Mindig megnézem a tulajdoni lapot, a térképmásolatot és ha van a használati megállapodást.
A legfontosabb, hogy ezek egyezzenek azzal, amit a helyszínen látunk.
Nem ritka, hogy egy terasz, garázs vagy melléképület már évek óta áll, de a dokumentumokon még még nincs a valós állapotot feltüntetve. Sokszor az eladó sem tudja, hogy eltérés van a papírok és a valóság között.
3. Mit szól majd ehhez a bank?
Ha hitelből szeretnél vásárolni, ezt érdemes még a foglaló előtt tisztázni. Célszerű előre egyeztetni a bankkal vagy egy hitelszakértővel. (előzetes értékbecslés)
A bank általában megnézi, hogy az ingatlan használata rendezett-e, rendelkezésre állnak-e a szükséges dokumentumok, és megfelelően finanszírozható-e.
Sok kellemetlenséget meg lehet előzni, ha ez időben kiderül.
4. Rendezettek a közművek?
Külön villanyóra, vízóra vagy gázóra van?
Ha nincs, hogyan történik az elszámolás?
Ki fizeti a közös fogyasztást, és hogyan számolnak el egymással?
Ez elsőre apróságnak tűnik, de hosszú távon nagyon fontos.
5. Tényleg ott a határ, ahol a kerítés áll?
Sokan azt gondolják, hogy a kerítés egyben a telekhatár is.
Ez nem mindig van így. A kerítés sokszor csak a használatot választja el, nem a tulajdont.
Érdemes megnézni, hogy a kerítés és a használati megállapodás ugyanazt mutatja-e.
6. Van valami, ami később problémát okozhat?
Lehet egy hiányzó dokumentum.
Lehet egy régi bővítés.
Lehet egy rendezetlen tulajdonosi helyzet.
Az is fontos kérdés, hogy az ingatlan önállóan megközelíthető-e, vagy a bejárat egy másik tulajdonos területén keresztül vezet. Ezeket jobb még a vásárlás vagy az értékesítés előtt tisztázni, mint utólag meglepődni.
7. Minden összeáll egy kerek egésszé?
Önmagában egyik dokumentum sem mond el mindent.
Én mindig együtt nézem meg:
- a tulajdoni lapot,
- a térképmásolatot,
- a használati megállapodást,
- és magát az ingatlant.
Így derül ki, hogy minden összhangban van-e.
Akkor érdemes ilyen ingatlant venni?
Szerintem igen. Az osztatlan közös tulajdon önmagában nem hátrány.
Nagyon sok jó ingatlan tartozik ebbe a kategóriába, és ezek között rengeteg olyan van, amelyet nyugodt szívvel meg lehet vásárolni.
Egyszerűen alaposabban kell átnézni, mielőtt döntést hozol.
Gyakori kérdések
Lehet hitelt felvenni osztatlan közös tulajdonú ingatlanra?
Igen. Sok ilyen ingatlan finanszírozható. A bank azonban részletesebben is megvizsgálhatja a dokumentumokat, ezért érdemes ezt még a vásárlás elején tisztázni.
Eladható egy ilyen ingatlan?
Természetesen. Évente nagyon sok osztatlan közös tulajdonú ingatlan talál új gazdára. Ha a dokumentumok rendezettek, az értékesítés általában gördülékenyen végigvihető.
Kötelező a használati megállapodás?
Nem, de én minden esetben kötelezővé tenném, mert, ha van, az nagy biztonságot jelent és sok későbbi félreértést előzhet meg.
Miben tudok segíteni?
Én nem jogi tanácsot adok!
Abban segítek, hogy még a döntés előtt átnézzük az ingatlant és a dokumentumokat. Ha valami nincs rendben, azt időben észrevesszük.
De nem csak a problémákat jó időben felismerni. Az is megnyugtató, amikor kiderül, hogy minden rendben van.
Ha szükség van rá, segítek megtalálni a megfelelő szakembert – legyen szó ügyvédről, földmérőről vagy hitelszakértőről.
Nem azért nézem át ezeket az ingatlanokat, hogy lebeszéljelek róluk. Éppen ellenkezőleg.
A célom az, hogy nyugodt szívvel tudj dönteni, és ne a szerződéskötés után derüljenek ki olyan dolgok, amelyeket előtte is meg lehetett volna nézni.
Ha osztatlan közös tulajdonú ingatlant vásárolnál vagy értékesítenél, keress bizalommal! Szívesen átnézem veled az ingatlant és a dokumentumokat, hogy pontosan lásd, mire számíthatsz.