Osztatlan közös tulajdon használati megállapodás
Az osztatlan közös tulajdon használati megállapodás kizárja a lehetséges konfliktusokat a tulajdonosok között, így bátran vásárolható az ilyen ingatlan.
Nézzük meg mi is az az osztatlan közös tulajdon.
Az osztatlan közös tulajdon egy olyan helyzet, amikor két vagy több személy közösen birtokol egy ingatlant, például egy házat vagy egy telket. Ebben az esetben minden tulajdonos ugyanolyan jogokkal és felelősségekkel rendelkezik az ingatlan felett. A tulajdonosoknak elővásárlási joguk van.
Az osztatlan közös tulajdon lehetőséget kínál az ingatlan együttes használatára és megőrzésére, de a viták elkerülése érdekében használati megállapodást kell létrehozni a tulajdonosok között.
Osztatlan közös tulajdon előnyei
Csökkenti az egyéni tulajdonlás költségeit, mivel a költségeket minden tulajdonos megosztja. Emellett lehetőséget ad az ingatlan használatának közös tervezésére és együttműködésre. Valamint olcsóbb mint a társasház alapitás.
Osztatlan közös tulajdon hátrányai
A döntéshozatal nehézsége, mivel minden tulajdonosnak egyetértésre van szüksége az ingatlan használatával vagy értékesítésével kapcsolatban. Emellett a konfliktusok gyakoriak lehetnek a használati jogok, karbantartás és költségek miatt pl.: közös tulajdonban lévő ingatlanoknál, ha közös mérőórájuk van.
Megoldás
Osztatlan közös tulajdon használati megállapodás létrehozása a viták elkerülése érdekében. Ebben rögzíteni kell az ingatlan használatának feltételei, a költségek elosztása, és az esetleges konfliktusok rendezési módszerei. Fontos, hogy minden tulajdonos egyetértésével készüljön el Osztatlan közös tulajdon használati megállapodása, sőt legyen jogi érvényessége. Ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglalt formában.
Használati megállapodás kötelező melléklete
Vázrajz – A Vázrajz segít elkerülni a félreértéseket és vitákat az ingatlan használata során, mivel egyértelműen ábrázolja a tulajdonosok jogait és felelősségeit. Például megmutathatja, hogy mely területek közös udvarnak vagy parkolónak minősülnek, és melyek a különféle lakásokhoz vagy egységekhez tartoznak.
Fontos eszköz a viták elkerüléséhez és az ingatlan együttműködő használatának biztosításához. Az egyszerű és érthető rajzok segítenek minden tulajdonosnak tisztán látni, hogy mi tartozik hozzájuk, és mi az, ami közös tulajdonhoz.
A Osztatlan közös tulajdon használati megállapodás tehát kiválóan alkalmas arra, hogy a közös tulajdonú ingatlan használatával kapcsolatos számos nehézséget kiküszöböljen
