Ingatlanos átverések

Az ingatlanvásárlás vagy eladás mindenki életében fontos, illetve komoly döntés lehet. Azonban érdemes óvatosnak lenni, mivel nagy az ingatlanos átverések tábora. Vannak olyan ingatlanközvetítők, akik tegnap még cukrászdában voltak eladók. A nagy jövedelem reményében különböző módszerekkel igyekeznek megtéveszteni az ügyfeleket.

Hamis ingyenes szolgáltatások

Ingatlanosok gyakran hirdetik, hogy ingyenesen nyújtanak szolgáltatásokat a tulajdonosoknak, keresőknek. Azonban a valóságban ezek a szolgáltatások nem mindig térülnek meg, illetve az ingatlanos az ügyféllel kötött üzleteken keresztül próbál profitot kovácsolni.

Rejtett díjak

Fontos minden részletre odafigyelni az ügylet során, mivel az ingatlanos átverések nagy részét képezi, hogy egyes ingatlanosok hajlamosak rejtett díjakat becsempészni a szerződésekbe. Ez lehet ügynöki jutalék, vagy egyéb költségek, amelyekről az ügyfél csak később szerez tudomást.

Félrevezető hirdetések

Ingatlanosok gyakran készítenek vonzó hirdetéseket az ingatlanokról, amelyek azonban nem mindig tükrözik a valóságot. Lehet, hogy a képek túlzottan előnyösek, vagy a leírások eltúlozzák az ingatlan jellemzőit. Fontos személyesen is ellenőrizni az ingatlant, mielőtt komolyan elköteleznéd magad.

Nyomás, sürgetés

Néhány ingatlanos próbálhat nyomást gyakorolni az ügyfeleire, hogy minél gyorsabban hozzanak döntést. Ez lehetővé teszi számukra, hogy elkerüljék a részletes vizsgálatot vagy további alkudozást. Mindig érdemes nyugodtan, valamint alaposan átgondolni egy ingatlanvásárlást, valamint nem hagyni magadat sürgetni.

Kevés információ megosztása

Egyes ingatlanosok szándékosan titkolnak fontos információkat az ingatlanról, amelyek befolyásolhatják a döntésedet, valamint az ingatlan árát is. Mindig kérj el minden szükséges dokumentumot, információt, illetve ne hagyj figyelmen kívül semmilyen potenciális kockázatot.

Hamis érvek, ígéretek

Vigyázz a túlzó ígéretekkel, valamint a garantált sikerekkel. (pl. garantálom, hogy 1 hónapon belül magasabb áron eladom, mint bármelyik ingatlanos) Egyes ingatlanosok hajlamosak lehetnek olyan előnyöket, lehetőségeket ígérni, amelyek nem feltétlenül valósulnak meg. Amennyiben egy ingatlan eladási ára a piaci ár felett van, vagyis túlárazott akkor nem, hogy 1 hónap alatt, de lehet, hogy 1 év alatt sem lesz eladva.

Amikor egy ingatlanos magasan áraz be egy ingatlant azzal a szándékkal, hogy mielőbb szerződést kössön az eladóval, ez számos negatív következménnyel járhat mind az eladó, mind a vevő számára. Az ilyen magas árazás gyakran az ingatlanpiac manipulációjára irányul, sőt káros hatással lehet az ügylet teljes folyamatára.

Nézzük meg, milyen következmények lehetnek

• Eladói kudarc: Ha az ingatlanos túl magas árat javasol az eladónak, az nagy valószínűséggel csökkenti az érdeklődő vevők körét. Az emberek általában összehasonlítják az ingatlanok árait a piacon, vagyis egy túlárazott ingatlan könnyen kikerülheti a vevők figyelmét.
• Hosszabb eladási idő: A magas árazás miatt az ingatlan hosszabb ideig maradhat a piacon, mivel kevesebb potenciális vevő lesz hajlandó megvásárolni azt. Ez növeli az eladásra várakozó időt, valamint a költségeket
• Vevői elbizonytalanodás: A vevők szkeptikusak lesznek, ha az ár túl magasnak tűnik az ingatlan értékéhez képest. Ez hosszabb távon elriaszthatja a vevőket, illetve elveszítheti az érdeklődőket.
• Hitelképesség problémák: A magas árazás miatt a vevők hitelképessége is veszélybe kerülhet. Bankok általában a tényleges ingatlanérték alapján hiteleznek, illetve ha az ár túl magas, a vevők nehezebben kaphatnak hitelt.
• Hitelességvesztés: Az ingatlanos átverések miatt azokat az ingatlanszakértőket is elítélik, akik tisztességes keretek között dolgoznak, valamint megtesznek mindent az ügyfelekért. Ez ronthatja az ügyfelekkel való kapcsolatot, valamint hosszú távon a szakmai hitelességét is érinti.
• Veszteség a vevő számára: Amennyiben a vevő mégis hajlandó megvenni a túlárazott ingatlant, hosszú távon vesztesége lehet, mivel az értékét nehéz fenntartani vagy növelni.
• Jogi következmények: A túlárazás szándékosan félrevezetheti az eladót, valamint a vevőt is. Ez jogi következményekkel járhat, például megsértve a tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatokra vonatkozó szabályokat.

FONTOS

Az ingatlanosoknak etikai, valamint jogi kötelességeik vannak az ügyfelekkel szemben, és az ingatlanos átverések vagy tisztességtelen üzleti gyakorlatok súlyos következményekkel járhatnak mind az áldozatra, mind pedig az iparágra nézve.
A becsületes ingatlanosokra gyakorolt ​​hatás a bizalom elvesztése, sőt a piaci környezet romlása is lehet. Az ügyfelek kevésbé hajlandók lehetnek bízni az ingatlanügyletekben, nagyobb körültekintéssel választanak ingatlanosokat. Ez az egész iparágat érintheti, illetve megnehezítheti a becsületes szakemberek számára, hogy ügyfeleikkel sikeresen együttműködjenek. Fontos, hogy az ingatlanosok szigorú etikai normákat tartsanak be, hogy megőrizzék az ügyfelek és az iparág bizalmát.

Záró gondolatok

Az ingatlanpiac sajnos nem mindig tiszta, illetve átlátható, ezért fontos, hogy mint leendő vevő vagy eladó, mindig résen legyél. Ne hagyj figyelmen kívül semmilyen részletet, valamint, ha bármilyen kétség merül fel. Az óvatosság, illetve a részletes vizsgálat segíthet elkerülni az ingatlanos átverések okozta kellemetlenségeket.

VISZONT NE FELEDJÜK, HOGY MINDEN SZAKMÁBAN VANNAK KOKLEREK,ÉS EMIATT A BECSÜLETES, ILLETVE TISZTESSÉGES INGATLANSZAKÉRTŐKET NE SOROLJUK IDE. INKÁBB MEG KELL BECSÜLNI ŐKET MERT SOKSZOR A HOZZÁÉRTÉSÜK,TAPASZTALATUK SEGIT ABBAN, HOGY ELKERÜLJÜK A NEM VÁRT VESZÉLYEKET.