Ingatlan megbízási szerződés következményei

Jogok, valamint a felelősségek, amit mindenkinek be kell tartani. Az ingatlanpiac dinamikájában való részvétel mind a vevők, mind pedig az eladók számára számos fontos lépéssekkel járnak. Az ingatlan megbízási szerződés megkötése egyike ezeknek a lépéseknek, valamint az ingatlan megbízási szerződés következményei számos következményt vonhat maga után mindkét félre nézve.

Megbízás tartalma

Az ingatlan megbízási szerződés tartalmazza az értékesítéssel kapcsolatos részleteket, beleértve az ingatlan paramétereit, az árat, az értékesítési feltételeket, valamint az eladásra vonatkozó határidőket. A szerződés pontos meghatározása kiemelten fontos, mivel ez alapján kerül sor a tranzakció lebonyolítására.

Megbízás fajtái, valamint annak hatásai

Nyit – általános megbízás

Azt jelenti, hogy az eladó bárkivel köthet szerződést, hogy keressen neki vevőt vagy bérlőt az ingatlanára. Vagyis bárki hirdetheti az ingatlanát (több iroda, szomszéd, a tulaj stb.) csak akkor kell díjat fizetni a megbízottnak, ha a ő adta el az ingatlant.
Ha a tulajdonos adja el akkor nem kell senkinek fizetni semmit. Ez a leggyakoribb megbízás.
Előnye az eladó szempontjából : Nagyobb szabadságot ad az eladónak, míg az ingatlanközvetítő egy versenyhelyzetbe kerül a többi ingatlanossal, valamint a tulajdonossal szemben.
Hátránya az eladó szempontjából : Általában egymás alatt szerepel a sok ingatlanos hirdetése a hirdetési portálokon, mindemellett persze a legtöbben nulla kredittel, ezt sugallja, hogy ez az ingatlan egy nehezen értékesíthető lakás – ház, hiszen egy csomó ingatlanos árulja, de mégsem sikerül senkinek sem eladnia.
Nagyon fontos észrevétel : Amikor valamelyik nagyobb hálózatot bízza meg az eladó, úgy a hirdetések száma nem eggyel fog nőni, hanem sokkal, mert ott a rengeteg ingatlanos közül bárki felrakhatja, illetve általában 2-6 értékesítő meg is hirdeti az ingatlant. (az nem számít, hogy nem is látták magát az ingatlant).

Félkizárólagos megbízás

: Azt jelenti, hogy az eladó maga is hirdeti, valamint el is adhatja az ingatlant, de csak egyetlen ingatlanirodával szerződik le. Ebben az esetben csak az a bizonyos ingatlaniroda jogosult az ingatlan értékesítésére, valamint az eladó maga.
Ez lehetőséget teremt az irodának az erőforrások, valamint az energiák hatékonyabb felhasználására. Amennyiben az eladó adja el az ingatlanát úgy nem kell fizetnie az irodának semmit.

Előnye az eladó számára: A tulajdonos nincs kizárva az értékesítésből, viszont, ha megbízik az ingatlanosában és nem tesz fel hirdetést, akkor nem kell arra számítania, hogy a napjait az ingatlanközvetítők hada keseríti meg, akik telefonon jelzik felé, hogy szívesen közreműködnének az értékesítésben mert tuti vevőjük van. Valamint a jutalék ebben az esetben kedvezőbb az eladó számára, mint az általános megbízási szerződésnél.

Kizárólagos vagy exkluzív megbízás

: Azt jelenti, hogy csak egyetlen egy iroda hirdeti senki más még az eladó sem.
Előnye az eladó számára: Ebben az esetben az iroda csinál mindent (hirdetési szöveg, profi fotó, turisták kizárása, kifigyelők – betörési helyszint keresők kiszűrése

Mindig meghatározott időre szól a megbízás, ez azért fontos, mert ameddig ennek a szerződésnek az időtartama él, addig a közvetítő akkor is jogosult a jutalékára, ha a tulajdonos szerez vevőt az ingatlanra.
Nagyon fontos észrevétel: Ennek a megbízási formának a lényege, hogy arra találták ki, hogy egy PROFI ÉRTÉKESITŐ úgy tudjon dolgozni, hogy minél több, jó minőségű marketinganyagot készítve (virtuális ingatlanséta, drón videó stb.), az értékesítési tölcsért minél tágabbra nyitva vevőt találjon az ingatlanra. Tehát, valóban profi ingatlanértékesítőről beszélünk, aki hosszú évek óta a szakmában van, és nem a múlt héten még biztosítási ügynökként dolgozó kollégáról.
Gyakorlati hiba :
Kötöttél egy kizárólagos megbízást, mert találtál egy ingatlanszakértőt vagy esetleg ajánlottak egyet. A kolléga egy nagy hálózatnál dolgozik, ahol bevett szokás, hogy nem egy, hanem egy tucat ingatlanos felrakja ugyan azt a hirdetés a hirdetési portálokra. Ráadásul mind ugyanazt a képet, illetve leírást használja.
Nos mi ennek az oka?
Ők megnyitották az adatbázisuk kizárólagos megbízásait a partnereik előtt, így azok hirdethetik ezeket.

Eseti megbízási megbízás

Ez egyetlen egy vevőre érvényes. Ilyenkor senki nem veszít semmit. Hiszen az eladó kap (jóesetben, ha nem kamu) egy vevőt.

Jutalék mértéke, kifizetése

Az ingatlan megbízási szerződés tartalmazza a megbízott ügynökség által kapott jutalékot is. Ez általában a vételár százalékos része. 2-5 % között. Nálam ez mindig egyedi, illetve 1,5 – 3 %.
Fontos kihangsúlyozni, hogy ez a költség az eladót terheli, illetve a vételár első pénzmozgásakor kerül kifizetése kivéve, ha egyéb megállapodás van a szerződésben.

Kizárólagossági időszak, valamint annak lejárata

A szerződés általában egy kizárólagossági időszakot határoz meg, amely alatt az eladó nem bonyolíthat le egyéb értékesítési tranzakciót más ügynökséggel. Az időszak lejárta után az eladó szabadon választhat más ügynökséget.

Felelősség, szankciók

A szerződés meghatározza az esetleges megszegések, valamint mulasztások következményeit. Szankciók kerülhetnek bevezetésre mind a vevő, mind pedig az eladó részéről. Ez magában foglalhatja a jogi eljárásokat, sőt a kártérítési kötelezettségeket is.Vagyis abban az esetben, amiről a szerződés nem rendelkezik ott a Ptk-ban meghatározott pontok vonatkoznak az esetre.

Megszüntetési feltételek

Az ingatlan megbízási szerződés következményei között meg kell emliteni mindkét fél számára a szerződés felmondását bizonyos feltételek teljesülése esetén. Ezek a feltételek részletesen szabályozzák, hogy mikor, illetve milyen körülmények között szűnik meg a szerződés érvényessége.

A legfontosabb

Mint minden szerződéskötés előtt, itt is nagyon fontos az elővigyázatosság, valamint a tudatosság, vagyis a tulajdonosnak oda kell figyelnie arra, hogy ki a megbízottja. Ebben segít az internet, illetve az értékesítők megbízásai, azok minősége. Amikor egy kollégának egy hirdetése van, valamint olyan fotói vannak, ami homályos, tele van kiteregetett ruhákkal, nem ő lesz a mi emberünk. Ez egy remek kirakata minden ingatlanosnak, érdemes ott tájékozódni, illetve fontos, hogy a Google-ben is lehet találkozni akár ügyfélvéleményekkel is.

Az ingatlan megbízási szerződés tehát összetett jogi dokumentum, amelynek számos következménye van mind az eladó, mind pedig az ügynökség számára. A feleknek alaposan át kell gondolniuk, valamint meg kell érteniük a szerződés minden részletét, mielőtt aláírnák azt, hogy biztosak lehessenek abban, hogy az eladás zökkenőmentesen, mindemellett tisztességesen bonyolódik le.

Aláírás

Válasszon bármelyik megbízás között bátran, de előtte szép lassan olvassa el mit ir alá. Az ingatlan megbízási szerződés következményei közül amit nem tud értelmezni, azt ne írja alá. Ne zavarja az sem, ha az ingatlanos sietteti. Egy megbízási szerződés kötelezettségekkel jár. Így, ha aláírja akkor a kutyát se fogja érdekelni, hogy azért írta alá mert siettették.

Mi a szerződésszegés az ingatlanügyekben?

A szerződések az ingatlanokkal kapcsolatos helyzetek széles skáláját szabályozzák. Ingatlanvásárláskor vagy eladáskor ingatlanszerződést kell aláírnia. Ezenkívül az ingatlan bérbeadása vagy bérlete szerződéses jogviszony a bérbeadó és a bérlő között.

Más típusú szerződésekhez hasonlóan az ingatlanszerződést is meg lehet szegni. Szerződésszegésről akkor beszélünk, ha valamelyik fél nem tesz eleget az ingatlan megbízási szerződés következményeinek, valamint a szerződéses kötelezettségeinek. Az ingatlanügyekben a szerződésszegés komoly probléma lehet, ami egy ügylet felmondásához, bírósághoz vezethet.

Akár vevő/eladó, akár bérbeadó/bérlő megállapodást köt, meg kell értenie, mi minősül az ingatlan megbízási szerződés következményei miatt az ingatlanszerződés megszegésének. Ezáltal tudni fogja, hogyan érvényesítse szerződéses jogait, valamint megakadályozza, hogy véletlenül megszegje a szerződést.

Jogos követelés lehet a bíróságon

Amennyiben az ingatlanszakértő hozott vevőt az ingatlanra, meg is egyezett az eladó, valamint a vevő netán pénzt is leraktak akkor, de az eladó visszalép akkor nem csak a lerakott foglaló dupláját kell visszaadni, hanem az ingatlanos jutalékot is mert az ingatlan megbízási szerződés következményeit nem teljesitette.
Miért? Az ingatlanszakértő dolgozott vele, hirdetéseket adott fel, marketing szöveget írt, profi fotókat készített, bemutatta az ingatlant több esetben is, üzemanyag költsége keletkezett, valamint rengeteg időt töltött el.