Ingatlanvásárlásnál felmerülő legfontosabb költségek

Ingatlanvásárláskor könnyen elfelejtik a vevők, hogy a lakás vételárán kívül további kiadások is felmerülnek. A költségek akár a millió forintos nagyságrendet is elérhetik. Ha a vevő ezeket a kiadásokkal nem számol előre akkor kellemetlen meglepetésekkel szembesülhet. A lakás – ház – telekvásárlás költségei is eltérőek.

Lakásvásárlás költségei

Ügyvédi munkadíj

A kötelező ügyvédi ellenjegyzésre, illetve a földhivatal előtti jogi képviseletre ügyvédi munkadíjat kell fizetni.
Az ügyvédi munkadíjban hatalmas szórás van.
A vételár 0,3% – 1,5%-át bármi előfordulhat.

Tulajdoni lap lekérése

Tulajdoni lapra van szükség a szerződés előkészítéséhez. Amit meg egyszer lekérünk a szerződés aláírásának napján is, hogy meggyőződjünk az ingatlan változatlan jogi helyzetéről.
Társasházi lakás esetén a társasház törzslapját is minden esetben lekérjük.
Ez így összesen 3 tulajdoni lapot kell lekérni, tulajdoni laponként eltérő az ügyvédi irodáknál, de átlagban – 3.000,-Ft
Tulajdoni lapot magánszemélyek ügyfélkapun évente 2 alkalommal ingyenesen kérhetnek le elérésükön keresztül, megspórolva ezzel összesen 9.000,-Ft összeget.

Földhivatal eljárási díja

A földhivatali illetéket kell fizetni a tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárás lefolytatásáért. Ennek összege 6.600,-Ft.
Gyorsított eljárásra, soron kívüli ügyintézésre plusz 10.000,- Ft díjat számítanak fel.

Vagyonszerzési illeték

A vevő vagyonszerzési illetéket fizet a megszerzett ingatlan forgalmi értéke után.

• Ha semmilyen kedvezmény nem érvényesíthető, akkor egy átlagos értékű ingatlan után a vételár (forgalmi érték) 4%-ának megfelelő illetéket kell a vevőnek a vételáron felül kifizetnie. Ez egy 40 millió forint értékű ingatlan után 1.600.000,-Ft illetéket jelent.
• Ha az ingatlan vételára egymilliárd forint felett van, akkor az illeték mértéke 4 százalék helyett 2 százalék, de legfeljebb 200 millió forint.
• Ha családon belül, egyenes ági leszármazottak vagy házastársak között történik az ingatlan adásvétel akkor az ingatlanvásárlás illetékmentes.
• Ha cserepótló vétel. Ennek a lényege, hogy ha az ingatlanvásárlást megelőző három éven belül, vagy a vásárlást követő egy éven belül ingatlaneladás is történik, a vagyonszerzési illetéket nem a vételár, hanem a vételár és az eladási ár különbözete után kell megfizetni.

Személyi jövedelemadó – Ez az eladó oldalán jelentkezik.

Az ingatlan eladása során keletkezett jövedelem után kell megfizetni. Vagyis a jövedelem az ingatlan eladási vételára és megszerzésére fordított összeg különbözete. A személyi jövedelemadó mértéke a jövedelem 15%. Az ingatlan megszerzését követő második évtől a személyi jövedelemadó mértéke sávosan csökken, míg az ötödik évtől már nem kell személyi jövedelemadót fizetnie az eladónak, függetlenül attól, hogy mennyiért adta el az ingatlant.

Sávok

• A vásárlás évében (0. év) és az azt követő 1. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 100%;
• A vásárlás évét követő 2. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 90%;
• A vásárlás évét követő 3. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 60%;
• A vásárlás évét követő 4. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 30%;
• A vásárlás évét követő 5. évtől kezdve az ingatlan eladás SZJA alapja 0%.

Házvásárlás költségei és telekvásárlás költségei

A lakásvásárlás költségeiként felsorolt költségek megjelennek családi ház vásárlása, illetve telek vásárlása során is. Vannak azonban további olyan költségek, melyek specialitásuknál fogva kizárólag házvásárlás, illetve telekvásárlás során merülnek fel.

Térképmásolat lekérése

Családi ház vásárlása, illetve telek vásárlása során a tulajdoni lap mellett a telek, illetve a rajta található épületekről térképmásolatot is le kell kérni. Ennek díja 2.400,-Ft.

Telek kiméretése

Telek kiméretése geodétával annak érdekében, hogy a telek tényleges és jogi határai összehasonlíthatok legyenek egymással. Az esetek többségében van eltérés a jogi és a tényleges telekhatár szempontjából, de nem mindegy mekkora a mértéke.
A telek kiméretése későbbi birtokviták megelőzése szempontjából is fontos mert így szokott fény derülni arra, hogy a kerítések kisebb telket határolnak, mint amit az eladó hirdet, illetve az ingatlan-nyilvántartásban fel van tüntetve.
A kiméretés költsége változó, de mindenképpen százezres tételt jelent. + a földhivatali díj (6000Ft)

Talajvizsgálat

A talajvizsgálat során a telek talajtani adottságait vizsgálják. Ennek elsősorban egy jövőbeni építkezés alapozási költségei szempontjából lehet jelentősége. (lehet kérni a talajban található esetleges szennyező, mérgező anyagok jelenlétének kimutatását is)
A költség itt is százezres nagyságrendű, de ha valaki később építkezni szeretne a telekre, amúgy is szükséges lesz elvégeztetni.

A lakásvásárlás költségei után, vagyis azon felül felmerülő közvetett költségek

Egy lakásvásárlás, telekvásárlás vagy házvásárlás során merülhetnek fel további költségek, melyek nem az ingatlan adásvételi szerződéshez közvetlenül kapcsolódnak, de ingatlanvásárlással öszzefüggésben vannak.

Hitelfelvétellel kapcsolatos költségek

Ha a vevő hitelt vesz fel a lakás – házvásárlás során, a hitelfelvétellel kapcsolatban számos, költségtétel merülhet fel.

• értékbecslés díja
• kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalásának díja
• folyósítási díj

Szerencsére a bank különböző akciók között gyakran visszatéríti vagy elengedi a hitelfelvétel során.

Ingatlanközvetítői díj

Amikor az eladó ingatlanközvetítőn keresztül értékesíti lakását – házát, az ingatlanközvetítői díjat kell fizetni. Ennek mértéke általában a vételár 2-5-%-a körüli összeg. Az ingatlanközvetítői díj az eladót terheli.

Lakásbiztosítás

Ajánlott már a birtokbavételt megelőzően, az első vételárrészlet teljesítését követően teljes körű vagyon és felelősségbiztosítást kötni.  Ennek mértéke általában havi 2000 Ft-tól, évi pár tízezer forint összeget tesz ki.
A lakásbiztosítás megkötése garantálja, hogy a lakás birtokbavételét megelőzően, még az eladó birtoklása idején bekövetkező káresemény miatt sem hiúsul meg az ügylet, mivel a biztosítási összeg fedezni fogja az ingatlan helyreállításának költségeit.

Költözés, költöztetés költségei

Az új ingatlanba költözésnél felmerülhetnek a költözéssel járó költségek is. Egy kisebb háztartást át lehet költöztetni saját erőből is, de ha a ráfordított saját időt átszámoljuk pénzre, akkor kiderül, hogy a költöztető igénybevétele még mindig a legolcsóbb megoldás.
A költöztetéssel járó költség a 20-30.000 Ft-tól, a pár százezer forintig terjedhet, a költöztetendő háztartás méretének és helyének függvényében.