Ház értékbecslés

Megvizsgáljuk a ház értékbecslés veszélyeit és fontosságát, ezenkívűl az előnyeit, valamint az érvényességét amelyeket figyelembe kell venni.

Ha nincs érdeklődés az ingatlan iránt vagy csak a nézelődők érdeklődnek iránta, esetleg, ha túl gyér az érdeklődés, AKKOR ROSSZ A KÍNÁLATI ÁR!

A ház értékbecslés érvényessége

A ház értékbecslésénél fontos figyelembe venni, hogy az értékbecslés érvényessége csak egy bizonyos időszakra érvényes. Ez azért fontos, mert az ingatlan értéke rövid idő alatt is változhat, akár néhány hónap alatt is nőhet vagy csökkenhet.

A ház értékbecslés veszélyei

• Hozzá nem értés: Ha nem megfelelő szakember készíti a ház értékbecslést akkor lehet túlárazástól vagy alulárazástól tartani, amely komoly pénzügyi veszteségeket okozhat.
• Hitelképesség: A hitelkérelmem elutasitása, ha az értékbecslés pontatlan
• Eladhatatlan: Egy túl drágára a becsült ingatlant lehetetlen eladni
• Tulajdonos mint fő munkatárs: Az eladó felmegy különbőző hirdetési portálokra és keres hasonló ingatlant mint az ővé, ami alapján beárazza a házát. A tulajdonosok általában érzelmek által döntenek.
  Az eladó átmegy értékbecslőbe és ragaszkodik az általa „utána néztem mennyit ér a házam” kitalált árhoz, illetve eldönti, hogy neki ennyi kell. Itt szokott csalodás és pénzveszteség keletkezni.
• NAV: Feltűnő tévedésnél (túl sok vagy túl kevés eladási ár) a NAV ellenőrzi az adásvételt amelyet a saját, hivatalos értékbecslésével összehasonlítva módosítja az árat
• Ingatlanos nyomulása: Az ingatlanosok között kevés a tapasztalt és jól képzett értékesítő. Sokan ebben a szakmában rövid ideig maradnak, valamint nem fejlesztik tovább a képességeiket. Sokszor előfordul, hogy azért, hogy megkapják a megbízást, a kollégák olyan magas eladási árat mondanak az eladónak, amitől leesik az álla és rőgtön kizárolagosságot köt velük. Rossz hír, hogy nem fogja eladni!

A ház értékbecslés fontossága

Az értékbecslés alapvető fontosságú mind az ingatlanvásárlók, mind az eladók számára.
Az egyik legfontosabb ok az átláthatóság. Az értékbecslés segít meghatározni az ingatlan aktuális piaci értékét, ami alapján az eladó meghatározhatja az értékesítési árat, valamint a vásárló könnyebben dönthet, hogy megfelel-e neki az adott ingatlan ára.

Az ingatlan felszereltsége, a hálószobák meg a fürdőszobák száma, valamint az alaprajz funkcionalitása plusz a négyzetméterek szintén kulcsfontosságú tényezők a ház értékének megállapításakor.
Az ingatlan értékbecslés során az értékbecslőnek teljeskörűen szemrevételeznie kell a külső valamint a belső tereket, illetve fel kell jegyeznie minden olyan körülményt, amely hátrányosan befolyásolja az ingatlan értékét, például a szükséges javításokat.

Előfordulnak olyan helyzetek, amikor fontos az ingatlan piaci értékének szakszerű meghatározása.
Ilyen az öröklés, amikor nem a közvetlen hozzátartozó az örökös. Ebben az esetben illetékfizetési kötelezettsége keletkezhet, melyet az ingatlan felbecsült piaci értéke alapján fognak meghatározni.

Az Értékbecslés Előnyei

• Reális ár: Biztosan és viszonylag gyorsan eladható az ingatlan, valamint nem kell attól tartani, hogy az idő múlásával (5-6 hónap) megváltozik a piac és alacsonyabban lesz kénytelen eladni a házat.
• Pontosság: Az ingatlanszakértők és értékbecslők által végzett értékbecslések általában meglehetősen pontosak. Ezek a szakemberek ismerik az ingatlanpiac helyi viszonyait, és a legfrissebb adatokat használják fel a becslés elkészítéséhez.
• Hitelesség: Az értékbecslés hitelesítése, vagyis a szakember által aláírt dokumentum, jelentős súllyal bír a tranzakció során. Ezzel nő az ügylet biztonsága.
• Valós érték: A piaci értékbecslés a legvalószínübb érték, amit az ingatlanért adnak. Mindenképp érdemes ezt szemelőtt tartani mielőtt a hirdetési árakat helyeznénk előtérbe mikor döntést hozunk az eladási árral kapcsolatban.
• Jogi problémák: Szabálytalanságok vagy jogi problémák elkerülése a szakképzett személy által végzett értékbecslés miatt.

Szakképzett ingatlanszakértő kulcsfontosságú szerepe

Az ingatlanszakértők kulcsszerepet játszanak az értékbecslés során. Alapos ismeretekkel rendelkeznek az ingatlanpiacról, valamint naprakészek a legfrissebb adatokkal, illetve trendekkel kapcsolatban. Az értékbecslés értékét a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásai és nem a hirdetőportálok túlárazott hirdetései alapján készítik el. Az ingatlanszakértők objektív értékelést nyújtanak, plussz hitelesített dokumentumot készítenek, ezek alapján az ingatlanvásárlók, sőt az eladók is biztonságban érezhetik magukat.

Tanulság

Az ingatlan értékbecslése elengedhetetlen lépés az ingatlanvásárláskor, illetve eladáskor is. Az eladás elhatározása után mindenképp érdemes a ház értékbecslését elvégeztetni. Pontosságot, biztonságot azonkívűl tárgyilagosságot nyújt a tranzakció során. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy csak szakképzett ingatlanszakértők és értékbecslők által készített értékbecslés tekinthető megbízhatónak. Ezért mindig érdemes szakember segítségét kérni, hogy a legjobb döntéseket hozhassuk az ingatlanpiac ingadozó világában.