Vételi szándéknyilatkozat visszalépés
A vételi szándéknyilatkozat egy olyan dokumentum, amely a két fél közötti üzleti tranzakció előkészítésének fontos lépése. Azonban, mi történik akkor, ha valaki később meggondolja magát, és eláll a vételi szándéknyilatkozattól? Ebben a cikkben megvizsgáljuk a vételi szándéknyilatkozat visszalépés döntésnek a következményeit és a letéti összeg fontosságát.
Az vételi szándéknyilatkozatban meghatározott összeg gyakran egyfajta foglalóként szolgál, hogy kifejezze a vevő szándékát és komoly érdeklődését az ingatlan vásárlása iránt. Fontos megjegyezni, hogy a vételi szándéknyilatkozat nem az adásvételi szerződés része, hanem hivatalossá teszi az ajánlatot, de nem zárja le az üzletet.
Eladó védelmében
Ez az összeg a vevő bizonyítéka arra, hogy komolyan gondolja az üzletet. Megtörténhet az is, hogy a vevő megtekinti az ingatlant, tetszik neki, az eladó pedig a komoly szándékot látva lemondja a többi érdeklődővel megbeszélt találkozót, illetve megszünteti az ingatlan hirdetést. Majd a potenciális vevő egy másik ingatlan vásárlása mellett dönt.
Vevő védelme
Amennyiben eladóként lépünk vissza az üzletből, akkor nekünk kell visszafizetni ezt az összeget a vevőnek. Fontos azonban megjegyezni, hogy az összeg és a károsultak részesedése a vételi szándéknyilatkozat létrehozása előtt tetszőleges, és az felek közösen határozzák meg.
Az vételi szándéknyilatkozatban foglaltak komolyságát, valamint az esetleges visszalépés következményeit mindkét félnek alaposan meg kell fontolnia. Ez nem csupán egy formális lépés az üzleti tranzakció előkészítésében, hanem jogi kötelezettségeket hordoz. Az elállás következményei a rögzített feltételektől függenek, és az elálló félnek készen kell állnia az esetleges veszteségekre és jogi problémákra.
Amikor valaki eláll a vételi szándéknyilatkozattól, ez súlyos következményekkel járhat. Először is, az elálló fél elvesztheti a benne meghatározott letéti összeget.
Előfordulhat is, amikor az eladó, bár szóban megegyezett az ingatlan megtekintőjével, végül mégsem neki akarja eladni az ingatlant, mert időközben kapott egy jobb ajánlatot. A cél minden adásvétel esetében azonban az, hogy ilyen esetek ne fordulhassanak elő, hanem gördülékeny sőt konfliktusmentes legyen az ingatlan eladás.
Ingatlanszakértő bevonása
A vételi szándéknyilatkozat megkötése, amely jogilag előszerződésnek minősül egy tudatos lépés, viszont nem eléggé elterjedt – aki maga árusítja az ingatlanát, szinte sosem köt szándéknyilatkozatot, pedig érdemes lehet. Legtöbbször akkor készül vételi szándéknyilatkozat, ha egy ingatlanszakértő által lett értékesítve az ingatlan.
Bizalomvesztés
Az vételi szándéknyilatkozat visszavonása bizalomvesztést okozhat az üzleti kapcsolatokban. Az eladó vagy a vevő ismertté válik, hogy nem tartja magát az eredeti szándéknyilatkozathoz, ami hátrányos lehet az üzleti hitelesség szempontjából.
Bánatpénz
A vételi szándéknyilatkozatban meghatározott letéti összeget az ajánlattevő az ingatlanközvetítőnek adja át, ezzel fejezve ki vételi szándékának komolyságát. Az itt meghatározott összeget egyes források “bánatpénz”-nek is nevezik, hiszen ha az ajánlattevő eláll vételi szándékától, akkor ez az összeg biztosítja a tulajdonos és az ingatlaniroda kárpótlását.
Áttekintés
A vételi szándéknyilatkozat további biztosítékot nyújthat az adásvétel véglegesítését megelőző napokban és hetekben.
Nem csak az adásvételi szerződések, hanem az előszerződések és nyilatkozatok kapcsán is érdemes ügyvéddel konzultálni.
Vételi szándéknyilatkozatot csak akkor írjunk alá amennyiben tényleg megakarjuk venni az ingatlant. Ekkor ez a nyilatkozat fontos lehet a számunkra biztosítékként. Ellenkező esetben elveszíthetjük a lerakott összeget.