Ingatlaneladás problémái, illetve megoldásai

Az ingatlaneladás során számos probléma merülhet fel, amelyek mind jogi, pénzügyi, műszaki, vagy éppen kommunikációs akadályokat jelenthetnek. Az alábbiakban felsorolom a leggyakoribb problémákat, valamint javaslatokat adok azok megoldására.

. Jogi problémák

Tisztázatlan tulajdonjogok

Az ingatlan tulajdonosa nem egyértelmű, például öröklési jogviták vagy társasházi kérdések miatt.

• Megoldás: Ellenőrizd az ingatlan tulajdoni lapját az ingatlan-nyilvántartásban, illetve kérj ügyvédi segítséget a tulajdonjog rendezéséhez.

Terhek az ingatlanon

Jelzálog, haszonélvezeti jog, vagy végrehajtás az ingatlanon.

• Megoldás: Fizessétek ki a fennálló tartozásokat az adásvétel lebonyolítása előtt, vagy egyezzetek meg a vevővel a teher átvállalásáról.

Engedélyek hiánya: Az ingatlanon végzett átalakításokhoz nincs építési engedély vagy használatbavételi engedély, nincs rajta a térképen az épület.

• Megoldás: Utólagosan szerezzétek be az engedélyeket, vagy tüntessétek fel a problémát az adásvételi szerződésben.

Pénzügyi problémák

Nem megfelelő árképzés

Az eladó túl magas árat kér, vagy nem megfelelően méri fel a piacot.

• Megoldás: Kérj segítséget egy ingatlanértékesítő szakértőtől vagy ingatlanértékbecslőtől a reális ár meghatározásához.

Fizetési nehézségek a vevő részéről

A vevő hitelkérelmét elutasítják, vagy nem tudja időben rendezni a vételárat.

• Megoldás: Kérj előzetes banki igazolást a vevőtől a hitelképességéről, és rögzítsétek a fizetési határidőket szerződésben.

Műszaki problémák

Rejtett hibák

: Az ingatlan állapotáról később derülnek ki problémák, például statikai gondok, penész, vagy szigetelési hibák.

• Megoldás: Kérj független műszaki szakértőtől átvizsgálást az eladás előtt, valamint tájékoztasd a vevőt az ingatlan állapotáról.

Nem megfelelő állapot

: Az ingatlan elhanyagolt, ezért kevésbé vonzó a vásárlók számára.

• Megoldás: Kisebb felújításokkal vagy esztétikai javításokkal növeld az ingatlan értékét, illetve vonzerejét.

Kommunikációs problémák

Nem megfelelő hirdetés:

Az ingatlan nem kelti fel a vásárlók figyelmét, mert rossz minőségűek a fotók vagy hiányos a leírás.

• Megoldás: Készíts profi fotókat, írj részletes, vonzó hirdetést, valamint hirdess több csatornán.

Alkudozási nehézségek:

Az eladó, valamint a vevő között nincs egyetértés az árban vagy a feltételekben.

• Megoldás: Közvetítő bevonása, aki segít az áralkuban, illetve a kommunikációban.

Időbeli problémák

Késlekedő eljárások

: Hosszadalmas ügyintézés a hivatalokban vagy a vevő bankjában.

• Megoldás: Tájékozódj előre a szükséges dokumentumokról,illetve határidőkről, ugyanakkor szervezz meg minden lépést előre.

Vevő visszalépése:

Az érdeklődők az utolsó pillanatban elállnak az üzlettől.

• Megoldás: Foglalóval biztosítsátok az elköteleződést az adásvételi szerződés megkötése előtt.

Egyéb problémák

Társasházi ügyek:

Társasházban lévő ingatlanoknál gyakori probléma a közös költségek, tartozások, vagy közgyűlési viták.

• Megoldás: Szerezd be a társasház igazolását az esetleges hátralékokról, valamint tájékoztasd a vevőt a társasház szabályairól.

Szomszédokkal kapcsolatos gondok:

Zajos vagy problémás szomszédok csökkenthetik az ingatlan vonzerejét.

• Megoldás: Legyél őszinte a vevővel, illetve hangsúlyozd az ingatlan egyéb előnyeit.

Az ingatlaneladás problémáinak minimalizálása érdekében érdemes szakértőket (ügyvéd, ingatlanközvetítő, értékbecslő,műszaki szakember) bevonni, valamint minden lépést alaposan megtervezni. A jól előkészített eladás gördülékenyebb, illetve sikeresebb lesz.