Vagyonszerzési illeték ingatlanvásárlásnál
Az ingatlanvásárlás során számos pénzügyi kötelezettséget kell figyelembe venni, köztük a vagyonszerzési illetéket, amely jelentős hatással lehet a végösszegre. Ez az állam által meghatározott adótípus, amelyet az ingatlant megszerző félnek – VEVŐNEK kell megfizetnie. A pontos számítási mód, az illetékmentességi lehetőségek, illetve a kedvezmények mind befolyásolhatják a kifizetendő összeget.
A vagyonszerzési illeték kiszámítása
A vásárolt ingatlan vételárának 4%-a az alapesetben fizetendő illeték. Ez azt jelenti, hogy egy 40 millió forintos ingatlan esetén 1,6 millió forint illetéket kell fizetni. Ha az ingatlan értéke meghaladja az 1 milliárd forintot, az e fölötti részre csupán 2% illetéket kell fizetni, de a maximális illeték nem haladhatja meg a 200 millió forintot.
Illetékmentesség, valamint a kedvezmények
Számos esetben csökkenthető vagy teljesen elkerülhető az illeték megfizetése.
- CSOK igénybevétele esetén az illeték teljes egészében elengedhető, függetlenül attól, hogy új vagy használt ingatlanról van szó.
- Új építésű ingatlanoknál 15 millió forintig nincs illetékfizetési kötelezettség, ha az ingatlan teljes értéke nem lépi tál a 30 millió forintot.
- 35 év alatti fiatalok első lakásvásárlása esetén részleges illetékkedvezmény vehető igénybe.
- Építési telkek után illetékmentesség jár, ha a tulajdonos 4 éven belül lakóingatlant épít rá.
Ingatlancsere: hogyan működik az illetékfizetés?
Ingatlancsere esetén az illetéket csak az ingatlanok értékkülönbözete után kell megfizetni. Ha a cserélt ingatlanok hasonló értékűek, akkor a fizetendő illeték jelentősen csökkenhet vagy teljesen elkerülhető.
Vagyonszerzési illeték ingatlanvásárlásnálRészletfizetés lehetősége
A vagyonszerzési illeték fizethető részletekben is. Az első lakástulajdon megszerzésekor a NAV automatikusan engedélyezheti a maximum 12 hónapos részletfizetést, ha a vásárló kéri. Fontos azonban, hogy a részletek pontos megfizetése elengedhetetlen, mert elmaradás esetén az egész illetéket egy összegben kell kifizetni, késedelmi kamattal együtt.
Öröklés, illetve vagyonszerzési illeték
Az öröklés során nem mindig kell illetéket fizetni. Az egyenesági rokonok (szülő, gyermek, nagyszülő) és a házastárs esetében az öröklési illeték teljesen elengedhető. Ha nem egyenesági rokontól öröklünk ingatlant, az illeték mértéke 9% lehet.
Gyakori tévhitek – Vagyonszerzési illeték ingatlanvásárlásnál
- Az illetéket mindig egy összegben kell fizetni” → Nem igaz, mert részletfizetés kérhető.
- Minden vásárlás után fizetni kell” → Bizonyos esetekben, mint CSOK igénybevételekor, az illetékmentesség megilleti a vásárlót.
- Az illeték fix összeg” → Nem, hanem az ingatlan értékének meghatározott százaléka (alapesetben 4%).
Összegzés
A vagyonszerzési illeték ingatlanvásárlásnál fontos kérdés, valamint jelentős költséget jelenthet. Az illeték pontos kiszámításának, a kedvezményeknek, illetve a mentességeknek az ismerete segíthet a költségek optimalizálásában. A részletfizetési lehetőségek további rugalmasságot biztosítanak, így érdemes alaposan tájékozódni a lehetőségekről.
