Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?
Az ingatlanpiac 2025-ben dinamikusan fejlődhet, de a növekedést számos gazdasági, illetve szabályozási tényező befolyásolja majd. A vásárlóknak, valamint a befektetőknek érdemes figyelemmel kísérniük a kamatkörnyezet alakulását, az állami támogatások változásait, valamint a fenntarthatóság iránti növekvő keresletet.
Mi várható az ingatlanpiacon – Változások
Ügyfélkapu megszűnése
- Időpont: 2025. január 16-tól az Ügyfélkapu megszűnik.
- Érintett szolgáltatások: Ez magában foglalja a Földhivatal Online belépést is.
- Alternatívák:
- Ügyfélkapu+: Ideiglenes megoldás.
- DÁP (Digitális Állampolgárság Program): A hosszú távú alternatíva.
- További változások: 2025 végén az Ügyfélkapu+ is megszűnik, illetve kizárólag a DÁP mobilalkalmazáson keresztül lesznek elérhetőek az állami szolgáltatások.
Elektronikus ingatlan-nyilvántartás (E-ING)
- Indulás dátuma: 2025. január 15. (a többszöri halasztás után várhatóan ekkor kezdődik).
- Jelentőség:
- Modernizálja a jelenlegiingatlan-nyilvántartást
- Véget vet a Mária Terézia korabeli rendszernek.
- Elérhetőség: Egy E-ING nevű webes felületen keresztül
- Felhasználói jogosultságok: állampolgárok, ügyvédek, közjegyzők, végrehajtók.banki ügyintézők, NAV munkatársai.
- Hatás: Az adásvétel valamennyi szereplőjét érinti.
Villamos biztonsági felülvizsgálat
Kötelező jelleg
- Minden ingatlan adásvételnél, illetve bérbeadáskor kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat a 40/2017. (XII. 4.)NGM rendelet alapján
- Kivétel: Ha az elmúlt 6 éven belül már készült felülvizsgálat, illetve nem történt változtatás a villamos rendszeren.
Kapcsolat szavatossággal
Az eladó jog-kellékszavatossággal felel az ingatlan állapotáért, valamint a rendeltetésszerű használatra való alkalmasságáért.
Tanúsítvány jelentősége
Vásárlás esetén kérd el az eladótól a felülvizsgálatról szóló tanúsítványt.
További tervek
Január 16-tól megszűnik az Ügyfélkapu, helyette az Ügyfélkapu+, valamint a DÁP (Digitális Állampolgárság Program) használható, de 2025 végére csak a DÁP mobilalkalmazás marad. Január 15-én elindul az elektronikus ingatlan-nyilvántartás (E-ING), amely modernizálja a földhivatali rendszert, illetve külön jogosultságokat biztosít a felhasználóknak. Emellett kötelezővé válik a villamos biztonsági felülvizsgálat minden ingatlan adásvételénél, valamint bérbeadáskor, amit tanúsítvánnyal kell igazolni.
