Ingatlan vásárlás külföldiként Magyarországon

Az elmúlt években Magyarország egyre kedveltebb célponttá vált a külföldi ingatlanvásárlók körében. A magyar ingatlanpiac stabilitása, a viszonylag alacsony négyzetméterárak, illetve az ország európai elhelyezkedése mind hozzájárultak ahhoz, hogy számos befektető, nyugdíjas vagy külföldön dolgozó magyar döntött úgy: itt vásárol lakást vagy házat. Ingatlan vásárlás külföldiként Magyarországon egyre népszerűbb lehetőség a stabil befektetést keresők körében.

Ingatlanvásárlás külföldiként Magyarországon 2025-ben

Milyen engedélyekre van szükség, mennyi idő a folyamat, illetve milyen költségekkel kell számolni? Nézzük részletesen. Ingatlan vásárlás külföldiként Magyarországon esetén fontos megismerni a jogi környezetet, valamint az engedélyezési eljárás lépéseit.

Miért népszerű Magyarország a külföldi vásárlók körében?

• Budapest az egyik legolcsóbb főváros Nyugat-Európához képest, miközben magas az életminőség.
• A Balaton régió egyre inkább nemzetközi üdülőpiaccá vált.
• A forint árfolyama miatt a külföldi valutákban (euró, dollár, font) érkezők előnyös áron vásárolhatnak.
• Magyarország EU-tagállam, stabil jogrendszerrel, ugyanakkor átlátható földhivatali nyilvántartással.
• A bérleti piac (különösen Budapesten, Debrecenben) erős, így a befektetési célú vásárlás is vonzó.

Ki vásárolhat ingatlant Magyarországon

A magyar jog lehetővé teszi, hogy külföldiek is vásároljanak ingatlant, de eltérő szabályok vonatkoznak az EU-s, valamint a nem EU-s állampolgárokra. Ingatlan vásárlás külföldiként Magyarországon minden esetben biztonságos ügyvédi, illetve földhivatali háttérrel zajlik.

EU-s állampolgárok esetében:

• Gyakorlatilag ugyanazok a jogok illetik meg őket, mint a magyarokat.
• Az ingatlanvásárlás nem engedélyköteles, kivéve a mezőgazdasági területeket (pl. szántó, erdő).
• Az ingatlan tulajdonjoga korlátozás nélkül bejegyezhető a nevükre.

Nem EU-s állampolgárok esetében:

Engedélyköteles a vásárlás, ezt a megyei (vagy fővárosi) kormányhivatal adja ki.

A kérelemhez be kell nyújtani:

• útlevél másolatot,
• adásvételi szerződést,
• tulajdoni lapot,
• illeték befizetésének bizonylatát (kb. 50–60 ezer Ft).
• Az engedélyezési folyamat kb. 30–60 napig tart.

Az esetek túlnyomó többségében engedélyt adnak, kivéve, ha nemzetbiztonsági vagy közérdekű akadály merül fel. Ingatlan vásárlás külföldiként Magyarországon általában gyors, ugyanakkor átlátható folyamat.

Milyen ingatlant vásárolhat külföldi

A külföldiek bármilyen típusú lakóingatlant vásárolhatnak: lakás, családi ház, nyaraló, új építésű lakás, iroda, üzlethelyiség, garázs, befektetési célú ingatlan (pl. Airbnb, hosszú távú bérbeadás). Kivétel: mezőgazdasági területek, termőföld – ezekhez speciális engedély, illetve mezőgazdasági jogosultság kell.

Az ingatlanvásárlás folyamata lépésről lépésre

• Megfelelő ingatlan kiválasztása
• Külföldiként érdemes megbízható, nagytapasztalatú ingatlanszakértővel dolgozni.
• Budapesten kívül a Balaton, Debrecen, Győr, Pécs a legkeresettebb területek.
• Az ingatlan árakat befolyásolja az energiatanúsítvány, az elhelyezkedés, valamint az épület kora.

Ingatlan vásárlás külföldiként Magyarországon az ügyvéd, valamint a földhivatal garantálja a tranzakció biztonságát.

Ügyvédi szerződéskötés

Magyarországon kötelező ügyvédi ellenjegyzés az adásvételi szerződéshez.

• Az ügyvéd ellenőrzi: a tulajdoni lapot, az ingatlan jogi tisztaságát, a vételár kifizetésének biztonságát.

Az ügyvédi díj általában a vételár 0,5–1,5%-a.

Engedélykérelem (nem EU-s vásárlók esetén)

• Az ügyvéd segít benyújtani a kérelmet.
• A kormányhivatal kb. 4–6 héten belül dönt.
• Az engedély birtokában a szerződés érvényes.

Tulajdonjog bejegyzése a földhivatalban

Az adásvételi szerződés, majd az engedély után a földhivatal bejegyzi a tulajdonost. A folyamat kb. 30-60 napot vesz igénybe. Ekkor válik a vásárló hivatalosan az ingatlan tulajdonosává.

Költségek-adók

• Ügyvédi díj: 0,5–1,5% a vételárból
• Engedélyezési díj (nem EU-s): 50–60 ezer Ft
• Vagyonszerzési illeték: 4% a vételár alapján
• Közvetítői díj: 2–5% (ha van közvetítő)
• Fordítás, adminisztráció: kb. 30–50 ezer Ft

Legnépszerűbb régiók külföldi vásárlók körében

Budapest, a Balaton térsége, a nagy egyetemi városok a legkeresettebb célpontok. Ingatlan vásárlás külföldiként Magyarországon ezen régiókban különösen jó befektetési lehetőséget kínál.

Praktikus tanácsok külföldi vásárlóknak

• Mindig ellenőrizd a tulajdoni lapot az e-földhivatalon (https://foldhivatal.hu).
• Kerüld a közvetlen „adásvételt” ügyvéd nélkül – a magyar rendszer jogilag összetett.
• Ha bérbeadást tervezel, nézz utána a személyi jövedelemadó (15%) és az önkormányzati adók részleteinek.
• Érdemes bankszámlát nyitni Magyarországon, a pénzmozgások átláthatósága miatt.
• Készpénz helyett banki átutalással fizess, mert ez védi mindkét felet.

Ingatlanbefektetés hozama Magyarországon

A bérleti hozam Budapesten átlagosan 4–6% évente, de belvárosi rövid távú kiadásnál akár 8–9% is lehet. A vidéki nagyvárosokban 5–7% közötti hozam a jellemző. A forint árfolyam-ingadozás miatt az euróalapú bevétel gyakran kedvezőbb, mint sok nyugat-európai piacon.

Jogi biztonság – tulajdonvédelem

Magyarországon az ingatlantulajdon jogilag erősen védett. A földhivatali bejegyzés nyilvános, digitálisan elérhető, illetve az ügyvédi ellenjegyzés kötelező, így a visszaélések ritkák. A külföldi vásárlók tulajdonjoga ugyanolyan védelmet élvez, mint a magyar állampolgároké.

Összegzés – Amiért érdemes most vásárolni

A magyar ingatlanpiac 2025-ben is stabil, ugyanakkor árban még mindig kedvezőbb, mint Nyugat-Európa legtöbb nagyvárosa. A jogi környezet kiszámítható, az adóterhek mérsékeltek, illetve a bérleti piac erős. Legyen szó saját otthonról, nyaralóról vagy befektetésről, Magyarország ideális célpont a külföldi ingatlanvásárlók számára. Ingatlan vásárlás külföldiként Magyarországon hosszú távon is értékálló, biztonságos befektetés.